Beschreibung

Suchen Sie ein Haus in dem Sie Energie sparen können und das gleichzeitig nachhaltig gebaut wurde? Dann sind Sie hier richtig! Je nach Verbrauch kann das Haus auch Energie autark betrieben werden.
Verkauft wird ein Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 144,65 m²  mit 5,5 Zimmern, 2 Terrassen mit ca.40,32 m², Gartenfläche mit 168,52 m² und Autoabstellplatz.

Praktische Raumaufteilung: 
Erdgeschoss: 
+ Vorraum
+ großes Wohnzimmer (ca.45 m²) mit integrierter Wohnküche und Zugang auf die Terrasse
+ Toilette  
Obergeschoss: 
+ zentraler Vorraum
+ 3 Schlafzimmer
+ Bad mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss   
Dachgeschoss: 
+ zentraler Vorraum
+ Masterbedroom mit Ausgang zur Terrasse (ca. 21 m²)
+ Bad mit Dusche und Toilette
+  Zimmer oder Schrankraum ( 13,3 m²) 
Kellergeschoss: 
+ Raum mit Anschlussmöglichkeiten für Sauna und Wellness (ca. 20 m²)
+ Technikraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 10 m²)

Das Haus wird belagsfertig gekauft, Sie können nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren Vorlieben die Innenausstattung wählen.
Die Schlüsselfertigstellung mit einem verlässlichen und qualifizierten Partnerunternehmen kann angeboten werden.

Die moderne und gesunde ziegelmassive Bauweise mit einem atmungsaktivem Vollwärmeschutz aus Steinwolle sorgt für ein perfektes Raumklima und die  Holz-Alu Fenster mit Außenjalousien sorgen für angenehmes Wohnflair.

Ausstattung:
- Ziegelmassive Bauweise
- atmungsaktiver Vollwärmeschutz aus Steinwolle für gutes Raumklima und gegen Feuchtigkeitsbildung
- Photovoltaikanlage 16 Solarpanelen mit 5,28 kwp Leistung und 8,3 kWh Hochvolt Speicherbatterie der Firma BYP
- Wärmeluftpumpe (die im Sommer auch kühlt)
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Holz-Aluminium Fenster und Schiebetüren mit 3fach Verglasung von Internorm
- Außenjalousien

Autoabstellplatz:
1 Stellplatz mit vorbereiteten E-Ladeanschluss und solide ausgeführtem Zufahrtsweg inkl. Beleuchtung und begrünte Außenfläche.
Der Stellplatzes ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Lage und Infrastruktur:
Gute Infrastruktur - noch in Wien und doch im Grünen: Einkaufsmöglichkeiten im Marchfeldcenter und der Esslinger Hauptstraße, Schöne Freizeitmöglichkeiten - unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, Reitvereine, Wasserski Raasdorf, Ausflugs,- und Bademöglichkeiten.

Öffentliche Anbindung:
mit den Bussen 26A, 88A, 99A, 99B.

Rechtliche Informationen:
Das Haus steht auf einer Liegenschaft in Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem zweiten (separaten) Haus. Die Begründung des Wohnungseigentums ist bereits geplant. Sie wird bei Ankauf umgehend durchgeführt und grundbücherlich eingetragen. Kaufvertrag und Wohnungseigentumsbegründung sind von der LEISSNER KOVARICEK Rechtsanwälte OG, 1070 Wien durchzuführen.

Die in den Darstellungen verwendeten Bilder sind Visualisierungen und dienen nur der Veranschaulichung. Sie geben nicht die tatsächlichen Ausführung wieder.

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Gudrun Bogner
+43 (0)664 888 73 055
g.bogner@immovent.at

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.