Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Energiesparhaus mit einer Wohnfläche von 122,27 m² und einer Gartenfläche von 163 m² und einer Terrassenfläche von 22,2 m² (Kellerfläche 58,56 m²).
Das Neubauhaus liegt in einer top zentralen und dennoch ruhigen Lage nahe Esslinger Hauptstrasse und lässt keine Wünsche offen.

Es wird belagsfertig angeboten und kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen vom Käufer gestaltet werden. Eine Schlüsselfertigstellung inklusive der Gartenanlage ist auf Wunsch mit Aufpreis möglich.

Raumaufteilung:
Untere Ebene:
+ Vorraum
+ Toilette mit Waschbecken
+ Abstellraum
+ großes Wohnzimmer mit räumlich abgetrenntem Küchenbereich  mit Zugang auf die Terrasse und den Garten
Obere Ebene:
+ Vorraum
+ 3 Zimmer
+ Badezimmer (Dusche, Badewanne, Toilette)
Keller:
+ 2 Kellerräume (31,7 m² und 14 m²) mit Fenstern für Sauna, Hobbyraum, Arbeitszimmer ect.
+Technikraum

Bau und Ausstattung:
+ Wärmeluftpumpe (wärmt im Winter u. kühlt im Sommer)
+ Fußbodenheizung
+ Hochwertige Internorm Holz-Aluminiumfenster mit 3 Fachverglasung und Außenjalousien
+ Photovoltaikanlage mit 10 Solarpanelen am Dach  können Sie Ihr Haus Energieautark betreiben
+ Vorbereitung für Klimaanlage
+ Carport mit Vorbereitung für E-Auto Ladestation
+ 1 Autoabstellplatz vor dem Haus
+ ökologische Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade aus Steinwolle

Zusätzlich zum Haus ist 1 Stellplatz mit Carport und vorbereitetem E-Anschluss zum Kaufpreis von 20.000EUR verpflichtend zu erwerben.

Lage
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch finden Sie auf der nahe gelegenen Esslinger Hauptstraße und dem dem Marchfeldcenter. Der Nationalpark Donau-Auen, diverse Reitvereine, Wasserski Raasdorf bieten traumhafte Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Öffentliche Anbindung:
+ Ubahn: U2 Station "Seestadt" mit dem Autobus 88B (ca. 4 Minuten), U2 Station "Aspernstraße" mit dem Autobus 98A (ca. 14 Miinuten)
+ Autobus:  98A  Station "Durchekgasse” (ca. 50 m), 88B Station "Durchekgasse” (ca. 350 m)
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Gudrun Bogner
+43 (0)664 888 73 055
g.bogner@immovent.at

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.