Herzlich willkommen

UNBEFRISTET: Neu sanierte Luxuswohnung in Hofruhelage

1080 Wien, Piaristengasse, Nähe: Hamerlingpark / Josefstädter Straße (U-Bahnstation)

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine wunderschön sanierte Wohnung mit einer Wohnfläche von 141,28 m² und einem kleinen Klopfbalkon im 1.Stock eines eleganten Altbauhauses.
Diese Wohnung wurde soeben komplett generalsaniert und bietet einen eleganten, herrschaftlichen Wohnkomfort.

Perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
+ Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zum charmanten kleinen Hofbalkon ( der gerade noch fertig saniert wird)
+ 2 große Zimmer mit Doppeltüren und großen Fensterflächen( ca. 27 m² und ca.26 m²)
+ 1 große Wohnküche ca.26m2 mit sämtlichen Geräten (Geschirrspüler, Herd, Backofen und Dunstabzug, Kühlschrank)
+ 1 Schlafzimmer mit Schrankraum (ca. 21 m²)
+ 1 Zimmer (ca.11 m²)
+ 1 modernes Bad mit Toilette, Dusche, Waschbecken und Spiegelwand mit Beleuchtung und Fenster
+ 1 modernes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Spiegelwand mit Beleuchtung (Waschmaschinenanschluss) und Fenster
+ 1 separate Toilette mit Waschbecken und Fenster
+ 1 Abstellraum
+ 1 Technikraum

außerdem
+ elegante Doppeltüren, teilweise mit besonderen Glaselementen,
+ schöner Parkettboden
+ große Fensterflächen
+ herrschaftliche Raumhöhen

Alles in Allem eine Traumwohnung, die keine Wünsche offen lässt, für eine Familie oder für Personen, die gerne von zu Hause aus arbeiten und das Besondere lieben.

Zentral Wohnen im 8. Wiener Bezirk
Der wunderschöne Bezirk bietet alles was das Herz begehrt! Für den täglichen Bedarf befinden sich Spar und Billa nur wenige Meter entfernt des Objektes. Für Leib und Seele sorgen zahlreiche Top-Lokale zB Café Hummel und Café Eiles mit dem typischen Altwiener Kaffeehauscharme. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister, ebenso wie Schulen wie zB Gymnasium und HAK liegen Ihnen hier zu Füßen. Für Kunst und Kultur stehen die Tore vom Theater in der Josefstadt für Sie offen!

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahn: 2, 5, 33, 46
- U-Bahn: U6 Station Josefstädter Straße (ca. 7 Min. Fußweg)
- Buslinie: 13A

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Über weitere Informationen zu diesem Objekten informieren wir Sie sehr gerne auf Ihre Anfrage per Mail unter:

Gudrun Bogner
+43 (0)664 888 73 055
g.bogner@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.


Objektnr.: 97262 (Wohnung)

Fläche

141,28 m²

Gesamtmiete

2.638,16 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.638,16 €
 
Miete: 2.119,20 €
Betriebskosten: 279,13 €
Umsatzsteuer: 239,83 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.638,16 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  101,1 kWh/m²a
fGEE:  D  1,89
gültig bis: 11.06.2032

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Etage
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 141,28 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 2,1 m²)
Keller: 1
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette
  • Bad mit WC

Videos

Ihr Ansprechpartner

Gudrun Bogner

Immovent GmbH Gudrun Bogner
Tel.: +43 (0) 664 888 73 055
Gumpendorfer Straße 67
1060 Wien
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