Herzlich willkommen

Eigentumswohnung mit großer Terrasse - ideal für ein Pärchen!

1110 Wien,Simmering, Mautner-Markhof-Gasse

Vorschaubild

Beschreibung

Das könnte Ihr neues Zuhause sein!
Das Kaufobjekt mit 2 Zimmer befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m². 

Raumautteilung:
+ Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse
+ 1 Zimmer ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse
+ Küche
+ Bad mit Dusche und Bidet
+ separate Toilette
+ Vorraum
+ Terrasse (ca. 30,50 m²)

Ausstattung:
+ Parkettboden
+ großformatige Fliesen
+ moderne bodenebene Dusche
+ hochwertige Keramik
+ großzügige Fenster
+ außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen
+ großzügige Terrasse 
+ Fußbodenheizung im Bad und Toilette
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ Infrarotpaneele in der Küche 
+ Gasetagenheizung

Die Sanitäranlagen wurden im Zuge einer Sanierung (2021) mit einer Fußbodenheizung versehen und mit modernen Design ausgestattet. Mit dem Umbau wurde auch die Küche neu gestaltet. Die neue HAKA-Küche die modernsten Geräte (Kochfeld mit Abzug nach unten (von Bora), Backofen von AEG und Geschirrspüler). Die großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzgelegenheiten und lädt zum Entspannen ein.

Beheizt wird dieses Kaufobjekt mittels Gasetagenheizung. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet dieses schöne Angebot ab.

Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in guter Lage da sich gleich drei U-Bahn Stationen in der Umgebung befinden. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. Auch das Gasometer-City steht zum Shoppen zur Verfügung. Die Umgebung bietet alle Schultypen und ein reiches Angebot bodenständiger Gastronomie.

Der Hyblerpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Freudenau im Prater über den „Steg an der Ostbahnbrücke“. 

Öffentliche Anbindung:
- Autobus: 15A, 76A, 76B
- Straßenbahn: 11, 71
- U-Bahn: U3 Station "Zippererstraße", "Enkplatz", "Gasometer" 

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
h.dobnikar@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Objektnr.: 97312 (Wohnung)

Fläche

74,16 m²

Kaufpreis

349.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 349.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  52,9 kWh/m²a
fGEE:  D  2,2
gültig bis: 03.06.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 5. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 74,16 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 30,5 m²)
Keller: 1

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Videos

Ihr Ansprechpartner

Hannes Dobnikar

Immovent GmbH Mag. Hannes Dobnikar
Tel.: +43 (0)664 344 73 73
Gumpendorfer Straße 67
1060 Wien
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