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TOPLAGE - ERSTBEZUG nach Generalsanierung: Repräsentatives Büro mit Altbauflair bei der Wiener Oper!

1010 Wien, Opernring

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein schönes, generalsaniertes Altbaubüro direkt in der Wiener City!
Das Büro befindet sich im Mezzanin, bietet 3 Büroräume und eine Nutzfläche von ca. 115 m².

Raumaufteilung:
- 3 Zimmer
- Küche
- Abstellraum
- Bad
- 2 Toiletten
- Vorraum

Das geräumige Büro, ausgestattet mit einer Klimaanlage, verfügt über hohe Decken und große Fensterflächen. Diese bieten einen herrschaftlichen Ausblick auf die Oper und den Ring. Ein eleganter Parkettboden - verlegt in Fischgrät Technik - zieht sich durch alle Räume. Die Küche ist zweckmäßig eingerichtet. Im Badezimmer befindet sich eine moderne Duschkabine, hochwertige Keramik und ein stylischer Spiegel. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. 

Wichtiger Hinweis:
Die monatliche Gesamtbelastung von € 2.567,99 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 3.081,59
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wohnungswidmung!

Das könnte Ihr neuer Standort in Toplage sein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen gerne dieses Büro!

Zentrale Toplage
Dieses Mietobjekt befindet sich am Opernring und somit in exklusiver Toplage im 1. Bezirk. Der Maria-Theresien-Platz, der Schillerpark sowie der Burggarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen mit Ihren Grünflächen für Ruhe und Entspannung.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahnlinien U1, U2 und U4 (Station Karlsplatz)
Straßenbahnlinien 1, 2, 62, D
Badner Bahn
Autobuslinien 3A, 59A 

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
h.dobnikar@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Objektnr.: 97402 (Büro / Praxis)

Fläche

114,95 m²

Gesamtmiete

2.567,99 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.567,99 €
 
Miete: 2.299,00 €
Betriebskosten: 239,10 €
Liftkosten: 29,89 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.567,99 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 3.697,91 €

* Die monatl. Gesamtbelastung von € 2.567,99 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 3.081,59

* Miete + Nebenkosten

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: Mezzanin
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 114,95 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Bad mit WC

Videos

Ihr Ansprechpartner

Hannes Dobnikar

Immovent GmbH Mag. Hannes Dobnikar
Tel.: +43 (0)664 344 73 73
Gumpendorfer Straße 67
1060 Wien
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