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Altbau und Hofruhelage : Erstbezug 2-Zimmerwohnung mit Flair

1020 Wien, Nordbahnstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Die Top sanierte Wohnung liegt im 4. Stock (Lift) eines gepflegten Altbauhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca.65 m².

Das Objekt weist eine perfekte Raumaufteilung auf: 

zentraler Vorraum mit offener Wohnküche und Fenster
-
 großes Zimmer (23,52 m²)
-
großes Schlafzimmer (21,3 m²)
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- s
eparate Toilette mit Waschbecken


Die besonderen Highlights sind bzw. zur exklusiven Ausstattung zählen unter anderem:

- Top moderne Küche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank)
wunderschöne Eichenholzparkettböden
Türen mit eleganten Glaselementen
- m
odernes Bad mit Waschtischunterschrank, Spiegelelement, Handtuchheizung und Dusche (Waschmaschinenanschluß)
Toilette mit Waschbecken
elegante Beleuchtungskörper in allen Räumen
Keller (=> Nutzungsrecht)

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen, sie liegt mitten in der Stadt, nähe dem Prater mit Erholungsfaktor im Grünen, jedoch komplett ruhig in hofseitiger Ausrichtung.

Das Objekt wurde komplett generalsaniert und im Zuge dessen wurden eine neue Therme, neue Heizungskörper, neue Fenster, neue Elektrik, neue Zu- und Abflüsse uvm. erneuert.


Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt einfach genial! Egal ob man ein tolles Shoppingerlebnis haben möchte, oder einfach nur Lust zum Relaxen oder Sporteln im Grünen hat - in wenigen Minuten ist beides erreichbar!
Kunst- und Kulturbegeisterte kommen genauso auf ihre Kosten wie Gourmetliebhaber. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden sich im näheren Umfeld. Auch Geschäfts des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.


Öffentliche Anbindungen
Autobus: 5B
Straßenbahn: 5
Ubahn: U1, U2
Schnellbahn
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Gudrun Bogner
+43 (0)664 888 73 055
g.bogner@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.


Lageplan

Objektnr.: 75164 (Wohnung)

Fläche

65 m²

Kaufpreis

320.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 320.000,00 €
 
Betriebskosten: 90,90 €
Reparaturrücklage: 40,90 €
Umsatzsteuer: 9,09 €
monatliche Gesamtbelastung: 140,89 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  122,09 kWh/m²a
fGEE:  E  2,6
gültig bis: 01.04.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Toilette

Ihr Ansprechpartner

Gudrun Bogner

Immovent GmbH Gudrun Bogner
Tel.: +43 (0) 664 888 73 055
Gumpendorfer Straße 67
1060 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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