Herzlich willkommen

WOHNTRAUM im 1. Bezirk: Terrassenwohnung im DG - einfach nur EXKLUSIV WOHNEN!

1010 Wien, Parkring, Nähe: Stadtpark

Vorschaubild

Beschreibung

Stilvoll Wohnen! Die Wohnung ist lichtdurchflutet, modern, luxuriös und einfach wunderschön - was wollen Sie mehr? 

Auf rund 240 m² Gesamtfläche (Wohnfläche + zwei Terrassen) wird Ihnen ein angenehmer Wohnflair und ein optimal genutzter Grundriss geboten: 

1. Ebene
- großzügiger Wohnraum mit optisch abgetrennter Küche
- eine (Gäste-)Toilette
- zwei Vorräume
- Terrasse (ca. 22,41 m²)

2. Ebene
- zwei Zimmer (getrennt begehbar)
- Abstell- bzw. Schrankraum
- Galerie
- zwei Badezimmer mit je einer Badewanne, ein Badezimmer hat eine Toilette
- separate Toilette
- Terrasse (ca. 10,09 m²)

Der Wohnraum wirkt imposant, verfügt über einen loftartigen Baustil und bietet über einen Wohlfühlbereich hinaus auch noch viel Platz für zB Essbereich und/oder eine Bibliothek/Lesebereich.

Weiters befindet sich hier eine großzügige Terrasse, welche direkt an den Wohnbereich angrenzt.

Die moderne Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Wohnbereich und auf die zweite Terrasse, die über den Dächern von Wien einen Blick auf den Stephansdom gewährt und zum Entspannen sowie Sonne genießen einlädt.

Die Bäder und Toiletten sind luxuriös mit Marmor versehen.


Top Wohnlage im Herzen von Wien

Durch die zentrale Lage haben Sie kurze Wege zu einem breiten Angebot an Dienstleister, Nahversorger und Unterhaltung (zB Apotheke, Bank, Post, Denn's Bioladen; Huth Gastwirtschaft, Tian Restaurant, Salud Mexican Restaurant, Ribs of Vienna, Palais Coburg & Co). In wenigen Gehminuten befinden sich zahlreiche Park- und Freizeitanlagen, ein Kindergarten, eine Volks- und Hauptschule, sowie auch Bus- und U-Bahnanbindung.

Im Stadtpark joggen oder die Innenstadt durchqueren  - wer hier wohnt kann das städtische Leben in ruhiger und charmanter Lage in vollen Zügen genießen!


Öffentliche Anbindungen:
- U-Bahnen: U1 / U3 Station Stephansplatz bzw. U3 Station Stubentor und U4 Station Stadtpark
- Straßenbahnlinie: 2
- Bus: 1A

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Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
h.dobnikar@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.


Lageplan

Objektnr.: 75190 (Wohnung)

Fläche

208,13 m²

Gesamtmiete

3.499,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.499,00 €
 
Miete: 2.728,59 €
Betriebskosten: 420,68 €
Liftkosten: 31,64 €
Umsatzsteuer: 318,09 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.499,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  83,39 kWh/m²a
gültig bis: 24.06.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 208,13 m²
Gesamtfläche: ca. 240,63 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 32,5 m²)

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Hannes Dobnikar

Immovent GmbH Mag. Hannes Dobnikar
Tel.: +43 (0)664 344 73 73
Gumpendorfer Straße 67
1060 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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