Herzlich willkommen

Wunderschön sanierte Balkonwohnung im 3. Bezirk

1030 Wien, Weißgerberlände

Vorschaubild

Beschreibung

Die top sanierte Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² und einem Balkon von ca. 1,88 m², liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses und bietet eine perfekte Raumaufteilung:

+ Zentraler Vorraum
+ große Wohnküche mit Zugang zum Balkon
+ 2 getrennt begehbare Zimmer
+ Badezimmer
+ separate Toilette

Top Ausstattung:
+ moderne weiße Küche mit sämtlichen Geräten (Kühlschrank, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler)

+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Waschmaschinenanschluss

+ eleganter Eichenholzparkett
+ neue Türen mit Glaselementen
+neue Therme und Heizkörper
+ gesamte Elektrik wurde erneuert
+ neue Fenster mit Mehrfachverglasung
+ sämtliche Beleuchtungskörper

Die beiden Zimmer liegen hofseitig und sind somit sehr ruhig.
Die Wohnung ist sehr hell und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit Komfort.

Zur Wohnung gehört als zusätzlicher Stauraum ein Kellerabteil.

Wichtiger Hinweis:
Zu den angeführten monatlichen Kosten kommt noch die Akontozahlung für Warmwasser in der Höhe von € 35,12 (inkl. USt.) hinzu!

Tolle Wohngegend im 3. Bezirk

In der näheren Umgebung befinden sich Nahversorger (zB Spar, Penny Markt) sowie einige Restaurants und Cafes (zB Gasthaus Wild, Strandbar Hermann, TIAN Bistro im Kunsthaus Wien). Die Nähe zum Prater ist perfekt für Erholung und Vergnügen im Freien. Das Kunsthaus und der Donaukanal bieten ebenfalls verschiedene Freizeitaktivitäten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnen: 1, O
- Praterstern (zu Fuß ca. 10 Minuten oder eine Station mit der Straßenbahn)

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Für weitere Informationen und Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email oder Telefon zur Verfügung!

Gudrun Bogner
g.bogner@immovent.at
+43 (0)664 888 73 055

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Lage

Nähe Radetzkyplatz


Lageplan

Objektnr.: 77024 (Wohnung)

Fläche

60 m²

Kaufpreis

310.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 310.000,00 €
 
Betriebskosten: 108,59 €
Reparaturrücklage: 64,57 €
Liftkosten: 19,98 €
Umsatzsteuer: 12,86 €
monatliche Gesamtbelastung: 206,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  151,6 kWh/m²a
fGEE:  G  4,54
gültig bis: 02.02.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 1,88 m²)
Keller: 1

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Toilette

Videos

Ihr Ansprechpartner

Gudrun Bogner

Immovent GmbH Gudrun Bogner
Tel.: +43 (0) 664 888 73 055
Gumpendorfer Straße 67
1060 Wien
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