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Sie suchen ein neues Zuhause? - Absolute Ruhelage: Dachgeschosswohnung mit Balkon

1030 Wien, Ungargasse, Nähe: Stadtpark / Landstraßer Hauptstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Bei dieser Wohnung vereinen sich eine top-zentrale Stadtlage mit absoluter Grün- und Hofruhelage - überzeugen Sie sich selbst!

Das Mietobjekt liegt im 2. Dachgeschoss (mit Lift) eines traumhaften Neubauhauses mit optimalem Grundriss. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf rund 104 m² Gesamtnutzfläche (Wohnung + Balkon) wie folgt:

- Wohnraum mit Küche (ca. 33,74 m²)
- 2 getrennt begehbare Zimmer (je rund 16 - 18 m²)
- 2 Bäder (1x mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eck-Badewanne / 1x mit Dusche)
- Toilette mit Handwaschbecken
- Vorraum
- südwestseitiger Balkon (ca. 8,64 m²)

Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen guten Wohngegend, zudem ist die komplette Wohnung in den begrünten Innenhof ausgerichtet, was einer Ruheoase gleicht. Eine EWE-Markenküche ist bereits im Wohnraum integriert und mit allen Elektro-Geräten ausgestattet. Vollverdunkelnde Jalousien, wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich, Brandmelder, sowie eine Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre bieten Komfort nach hohen Maßstäben.

Wohnen im Trend-Bezirk / Landstraße
Die Landstraßer Hauptstraße, Wien Mitte - The Mall, sowie der Stadtpark sind nur einen Katzensprung von dieser Wohnung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Leib, Seele, Freizeitaktivitäten und Entspannung. Um den täglichen Bedarf abzudecken ist unter anderem die Landstraßer Hauptstraße bestens geeignet, denn zahlreiche Geschäfte, Lokale und Schulen sind hier beherbergt (zB Joseph Brot, Rochus, Ströck-Feierabend, Vapiano, Steirereck & Co, Billa, Bank, Apotheke, Bundesrealgymnasium Wien 3, Universität für Musik und darstellende Kunst Wien).

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahnen: 1, O
- Bus: 4A, 74A
- U-Bahn: U3 Station Rochusgasse (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station Landstraße - Wien Mitte (ca. 7 Min. Fußwega)
- S-Bahnen
- City-Airport-Train (CAT)
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Stefan Ziegler
+43 (0)664 888 73 053
s.ziegler@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Lage

U-Bahnstation Rochusgasse


Lageplan

Objektnr.: 77144 (Wohnung)

Fläche

94,5 m²

Gesamtmiete

1.795,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.795,00 €
 
Miete: 1.480,62 €
Betriebskosten: 151,20 €
Umsatzsteuer: 163,18 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.795,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  30 kWh/m²a
gültig bis: 02.10.2021

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 2. DG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: 01.03.2020
Wohnfläche: ca. 94,5 m²
Gesamtfläche: ca. 103,14 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 8,64 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Toilette

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ziegler

Immovent GmbH Stefan Ziegler
Tel.: +43 (0)664 888 73 053
Gumpendorfer Straße 67
1060 Wien
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