HERZLICH WILLKOMMEN

TOPLAGE - 2-Zimmerwohnung mit großer Terrasse!

1110 Wien,Simmering, Mautner-Markhof-Gasse

Beschreibung

Das könnte Ihr neues Zuhause sein!
Die schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² zuzüglich einer sehr großen Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 30,50 m².

Raumautteilung:
+ Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse
+ 1 Zimmer ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse
+ Küche
+ Bad mit Dusche und Bidet
+ separate Toilette
+ Vorraum
+ Terrasse (ca. 30,50 m²)

Ausstattung:
+ Parkettboden
+ großformatige Fliesen
+ moderne bodenebene Dusche
+ hochwertige Keramik
+ großzügige Fenster
+ außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen
+ großzügige Terrasse 
+ Fußbodenheizung im Bad und Toilette
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ Infrarotpaneele in der Küche 
+ Gasetagenheizung

Diese Wohnung wurde 2021 saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde eine Fußbodenheizung installiert und die Küche auf modernen Standard gebracht. Jetzt verfügt die Küche über hochwertige Geräte wie z.B. ein Kochfeld mit Abzug nach unten von Bora, oder einen Backofen und Geschirrspüler von AEG. Das neue Badezimmer mit den großformatigen Fliesen ist jetzt mit einer bodengleichen Dusche und einem großen Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. In der ganzen Wohnung wurden Schränke eingebaut, somit gibt es genügend Stauraum! Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen und einziehen. 

Die großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzgelegenheiten und lädt zum Entspannen. Ein herrlicher Ausblick über Wien rundet dieses Angebot ab.

Beheizt wird dieses Kaufobjekt mittels Gasetagenheizung. Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein Kellerabteil.

Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Lage da sich gleich vier U-Bahn Stationen in der Umgebung befinden. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. Auch das Gasometer-City steht zum Shoppen zur Verfügung. Die Umgebung bietet alle Schultypen und ein reiches Angebot bodenständiger Gastronomie.

Der Hyblerpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Freudenau im Prater über den „Steg an der Ostbahnbrücke“. 

Öffentliche Anbindung:
- Autobus: 15A, 76A, 76B
- Straßenbahn: 11, 71
- U-Bahn: U3 Station "Gasometer", "Zippererstraße", "Enkplatz", "Simmering" 
- Schnellbahn: S80, REX8 Station "Haidestraße"

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
h.dobnikar@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Videos

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 52.9 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,2
  • gültig bis 03.06.2030

Lageplan

Dokumente

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