HERZLICH WILLKOMMEN

Wunderschönes Apartment in Grün- und Ruhelage direkt beim Park "Roter Berg"!

1130 Wien, Nothartgasse

Beschreibung

Ein elegantes Eigenheim in Ober Sankt Veit im 13. Bezirk. 
Die Immobilie beeindruckt mit erlesener Ausstattung und mit einer Wohnfläche von ca. 240 m².
Der große Wohnraum wird durch eine sehr schöne Terrasse erweitert - einfach die großen Schiebetüren öffnen und die Natur und Ruhe genießen! Das Apartment verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die je mit einer modernen Markenküche voll ausgestattet, zB. mit einem Quooker (gesprudeltes Wasser aus dem Wasserhahn) sind.  Ein Haushaltsraum bzw. Abstellraum bieten ausreichend Stauraum. Auch das Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet eine angenehme Größe. 
Zwei weitere Zimmer können als Schlaf- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Die modernen Bäder sind mit Marmor und hochwertiger Keramik ausgestattet. Zu erwähnen wäre natürlich noch die eigene Sauna.

Raumaufteilung:
+ ein großer Wohnraum/Wohnsalon
+ 3 weitere Zimmer
+ 2 Marken-Einbauküchen
+ 2 Bäder
+ Sauna
+ Toiletten
+ Haushaltsraum/Abstellraum
+ Terrasse (ca. 22 m²) mit automatischer Bewässerung

Ausstattung:
+ edle Fußböden aus massiven Eichenparkett
+ Markenküchen - mit Quooker
+ Marmor in den Bädern und Toiletten
+ Klimaanlage
+ Sonnen- und Sichtschutz - elektrische Markisen
+ Alarmanlage

Weitere Highlights:
+ eine separate Doppelgarage inklusive Abstellraum
+ ein Garagenplatz in der Gemeinschaftsgarage
+ ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil

Bei diesem Objekt wurde ein kleinerer Wohnbereich baulich verbunden und ist durch einen eigenen Eingang über das Stiegenhaus erreichbar. Dieses herausragende Angebot umfasst beide Wohneinheiten!

Schätzen Sie Ruhe gepaart mit erlesener Ausstattung? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Juwel!

Lage und Infrastruktur:
Diese Wohnung befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Erholungsgebiet "Roter Berg" - ein sehr begehrtes Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten Auto. Für die Freizeitgestaltung steht der angrenzende Park und die nahen Sportstätten südlich von Wien zur Verfügung.

Öffentliche Anbindungen:
- Autobus: 54A, 54B - Verbindung zur Ubahnlinie U4

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
h.dobnikar@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 117.7 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,95
  • gültig bis 29.08.2031

Lageplan

Dokumente

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