HERZLICH WILLKOMMEN

TOPLAGE und eindrucksvolle Auslagen - Modernes und helles Geschäftslokal!

1070 Wien, Neubaugasse

Beschreibung

Gewerbeimmobilie zu Mieten! Ob Geschäftslokal, Galerie oder Büro, das Objekt ist vielseitig nutzbar und bietet eine optimale Lage für Ihren neuen Standort.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 132 m², welche sich im Erdgeschoss als auch im Keller eines klassischen Altbauhauses verteilt. Der Verkaufsraum nimmt rund 63 m² ein und die restliche Fläche verteilt sich auf eine Toilette, sowie einen Vorraum. Im Keller stehen rund 47 m² für einen Abstellraum und eine Lagerfläche parat.

Ein straßenseitiger Eingang bietet für Kunden einen optimalen Zugang und zudem ist auch noch ein weiterer Eingang über das Stiegenhaus gegeben. Durch zahlreiche große Fenster sind die Räumlichkeiten besonders hell und bieten zudem eine imposante Auslagen- bzw Präsentationsfläche.

Das gesamte Objekt ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und hinterlässt durch eine schöne Gewölbedecke einen imposanten Eindruck.

WICHTIGER HINWEIS: 
Die monatliche Gesamtbelastung von € 1.973,75 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 2.368,50

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt.

Top Lage - 1070 Neubau
Zwischen dem Museumsquartier bzw. Volkstheater und der bekanntesten Einkaufsstraße Mariahilfer Straße liegt dieses Objekt direkt am Eck der beliebten Neubaugasse. Daher ist die Lage ein sehr guter Standort für einen Unternehmer. Alles was für den täglichen Bedarf gebraucht wird liegt ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft Supermarkt Billa, Drogeriemarkt & Co. Durch die große Anzahl an Cafés und Restaurants in der unmittelbaren Nachbarschaft ist auch eine sehr gute Passantenfrequenz gegeben. Die Mariahilfer Straße ist in rund 10 Minuten Fußweg erreichbar.

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahn: 46, 49
- Autobusse: 13A, 48A
- U-Bahn: U2 und U3 Station Volkstheater (rund 8 Minuten Fußweg)

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Stefan Ziegler
+43 (0)664 888 73 053
s.ziegler@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 130.3 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,16
  • gültig bis 13.08.2030

Lageplan

Dokumente

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