HERZLICH WILLKOMMEN

Wohnen oder Urlaub? Kommen Sie nach Hause

1230 Wien, In der Klausen

Beschreibung

Wohnung mit idealer Raumaufteilung auf 2 Ebenen in traumhafter Grünlage im 23. Bezirk.
Die sehr gut angelegte, lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 69 m² verteilt sich auf zwei Ebenen zusätzlich Balkon und Terrasse. In der oberen Ebene (= Galeriegeschoss) befindet sich ein Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Auf der unteren Ebene (=1 . Obergeschoss) wird Ihnen eine Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, sowie ein Vorraum und eine separate Toilette geboten. Ein moderner Stiegenaufgang verbindet die beiden Ebenen miteinander.  Ein wunderschöner Parkettboden, sowie ein großer Gemeinschaftsgarten runden diese ruhig gelegene Wohnung ab.

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenparkplatz um € 100,00 (inkl. BK und USt) angemietet werden.

WICHTIGER HINWEIS.
Zur monatlichen Gesamtmiete werden noch Kosten für die Heizung/Warmwasser in der Höhe von € 124,73 (inkl. USt) eingehoben.

Wohnen am Rande des Lainzer Tiergarten
Diese Toplage ermöglicht Ihnen ein Wohnen das durch die optimale Verbindung von einer sehr guten städtischen Infrastruktur mit der Gemütlichkeit des Dorfcharakters geprägt ist. Das Grätzl ist als klein aber sehr fein zu bezeichnen. Hier finden sie neben sämtlichen, für die Deckung des täglichen Bedarfs notwendigen Geschäfte auch Spezialisten und Fachgeschäfte.

In der Nähe des Objektes finden sie auch ein sehr gutes Angebot an diversen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Angeführt sind hier zum Beispiel die Volksschule Kollegium Kalksburg oder die öffentliche Volksschule Fürst-Liechtenst.-Strasse. Auch kulinarisch hat der Kalksburger Kirchenplatz einiges zu bieten. Der in der Nähe gelegene Maurer Berg bietet für Naherholungsuchende den optimalen Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in den Wienerwald und in den Lainzer Tiergarten, natürlich kommen die Mountainbiker hier auch nicht zu kurz. 

Von der Immobilie sind auch das Einkaufszentrum Riverside in Wien Liesing (ca. 5 Min. Autofahrt) schnell erreichbar, welches von H&M, Palmers über Tchibo und Merkur bis zur Apotheke und Bank jegliche Dienstleister beherbergt. Aber auch die Shopping City Süd in Vösendorf ist ausgesprochen schnell erreichbar (ca. 10 km – rund 15-20 Min. Fahrzeit).

Öffentliche Anbindungen
Die Autobuslinien 253, 254 und 354 stellen eine Verbindung von der Katastralgemeinde Kalksburg zur Breitenfurter Brücke als auch zum Bahnhof Liesing dar - vor hier aus gelangen Sie mit dem öffentlichen Verkehr in das Stadtzentrum. Für Nachtschwärmer steht natürlich auch eine Nightline zur Verfügung.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Stefan Ziegler
+43 (0)664 888 73 053
s.ziegler@immovent.at

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 30.12 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,96
  • gültig bis 12.05.2024

Lageplan

Dokumente

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