HERZLICH WILLKOMMEN

Strassenseitiges Geschäftslokal/ Büro/Studio am Lichtenwerder Platz mit Hofterrasse (Keine Gastronomie)

1190 Wien, Devrientgasse

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal/Büro/Ordination/Studio  mit einer Fläche von 118,41 m² mit strassenseitigem Zugang.

Raumaufteilung:
+ Eingangsbereich/Büro1 mit Fliesenboden (22,25 m²)
+ Großes Büro 2 mit Fensterfront (32,11 m²)
+ Büro 3 (12,05 m²)
+ Büro 4 hofseitig (22,51 m²) mit Zugang zur Terrasse/Garten (25,7 m²)
+ Büro 5 hofseitig (15 m²)
+ Toilette mit Waschbecken
+ Duschbad mit Toilette und Waschbecken
+ kleiner Raum (5,3 m²) mit Küchenanschlüssen

Ausstattung:
+ ein strassenseitiger Zugang und 2 weitere Ausgänge ins Stiegenhaus
+ alle Räume verfügen über Parkettböden, außer dem Eingangsraum und der Feuchträume, die verfliest sind
+ Heizung Brennwertgastherme

WICHTIGER HINWEIS: 
Die monatliche Gesamtbelastung von € 1.784,92 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis €2.141,90

Arbeiten im Nobelbezirk - Döbling, 19. Bezirk
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie findet sich alles für den täglichen Bedarf zB Spar, Apotheke, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants zB Blau Stern, Nane, Latte Grande Cafe Bar, Restaurant Selbstverständlich, Braundauers Bierbögen & Co. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung.

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahnen: 37, 38, D
- Bus: 37A
- U-Bahn: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg)
- S-Bahnen

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Gudrun Bogner
+43 (0)664 888 73 055
g.bogner@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 70.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,56
  • gültig bis 15.06.2031

Lageplan

Dokumente

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