HERZLICH WILLKOMMEN

Perfekte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Loggia in Graz

8020 Graz, Kalvarienbergstraße

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 81 m² große Wohnung.
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines 1972 erbauten und mittlerweile thermisch sanierten Wohnhauses (2010).

Raumaufteilung:
+ Wohnraum mit Ausgang zur Loggia
+ 2 Zimmer (eines mit Ausgang auf den Balkon)
+ Küche
+ Abstellraum/Speis
+ Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ separate Toilette
+ Vorraum
+ Loggia (ca. 6 m²)
+ Balkon (ca. 6 m²)

Ausstattung:
+ Parkett- und Laminatböden
+ Fliesen
+ voll ausgestattete Küche
+ Bad mit Waschmaschinenanschluss
+ Kunststofffenster mit elektrischen Rollos
+ Stromheizung

In dieser hellen freundlichen Wohnung sind alle Räume (mit Ausnahme des Abstellraumes) zentral vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften geeignet. Durch die gute Raumaufteilung und dem Abstellraum gibt es genügend Platz für eine Familie oder für die Anforderungen einer Wohngemeinschaft. Die separate Küche, mit Abstellraum/Speis, ist komplett ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen. 

Von der Loggia haben Sie einen wunderschönen Fernblick auf die Burgruine Gösting und die Kleine Alm, aber auch vom Balkon (vom Schlafzimmer aus begehbar), können Sie den schönen Ausblick auf den Schlossberg genießen. Im kleineren Zimmer bietet ein französischer Balkon für ausreichend Tageslicht. Beheizt wird diese Wohnung mittels Strom. Die Heizung wurde 2016 (Rechnung liegt auf) erneuert.

Ein Kellerabteil gehört natürlich zu dieser Wohnung und rundet somit das Angebot ab. Im Haus befindet sich auch ein Fahrradraum mit Ausgang zu den Parkplätzen. Auf dem Parkplatz des Wohnhauses steht ein gratis Parkplatz zur Verfügung (ohne Zuordnung). Ebenso befindet sich im Kellerbereich des Hauses eine Waschmaschine mit Münzeinwurf.

Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer guten Lage von Graz zu wohnen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wichtiger Hinweis:
Zu den monatlichen Kosten wird noch eine Rate in der Höhe von € 59,38 (offener Betrag € 2.232,53) für das Sanierungsdarlehen eingehoben.

Optimale Wohnlage:
Die Wohnung befindet sich in der Kalvarienbergstraße, Bezirk Lend. Zwei Supermärkte und eine Bank sind fußläufig gut erreichbar. Die Haltestellen der Buslinien 53, 62 und 67 sowie der Murradweg befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Gerald Gradwohl
+43 (0)664 14 22 180
g.gradwohl@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 44.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,11
  • gültig bis 02.10.2032

Lageplan

Dokumente

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