HERZLICH WILLKOMMEN

ERSTBEZUG nach Generalsanierung! Sehr schönes und großes Büro in der Grazer City!

8010 Graz, Rechbauerstraße

Beschreibung

TOP-Adresse: zentral gelegen und doch ruhig!
Das generalsanierte Büro befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines wunderschönen Altbauhauses, welches durch seinen ausgezeichneten Eindruck und Zustand besticht, und bietet eine Nutzfläche von ca. 169 m² und einen Balkon.

Raumaufteilung:
+ 3 große Zimmer (ca. 30 m²)
+ 2 etwas kleinere Zimmer (ca. 20 m²)
+ Küche
+ Bad mit Wanne
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Vorraum mit Klimaanlage
+ Balkon (ca. 4 m²)

Das generalsanierte Büro, an der Technischen Universität Graz gelegen, ist einfach nur schön und an Großzügigkeit kaum zu überbieten. Große Fenster, schöne Doppelflügeltüren und hohe Decken vermitteln ein angenehmes Flair. Die einzelnen Räume sind großzügig und teilweise miteinander durch schöne Doppelflügeltüren verbunden. Hochwertige Holzböden in den Räumen und anspruchsvolle Fliesen runden dieses Angebot ab. Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme.

Zu erwähnen wäre noch, dass der Vorraum mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Weiters verfügt dieses Objekt bereits über eine Netzwerkverkabelung und Glasfaser. Somit könnte mit den Bürotätigkeiten rasch begonnen werden..

Wichtiger Hinweis:
Die monatliche Gesamtbelastung von € 2.259,09 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 2.710,90

Der Einzugstermin und die Befristung erfolgen nach Vereinbarung. Die Gebühr für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung.
Bei den Fotos handelt es sich um Symbolbilder einer bauähnlichen Immobilie im selben Haus!

Lage und Infrastruktur
Egal, ob Sie die Sonne im Stadtpark genießen oder zum Grazer Uhrturm spazieren möchten – hier wohnen Sie inmitten diverser Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, sowie dem Schlossberg und vielen weiteren Freizeitangeboten. Das Büro liegt in der Nähe des Kaiser Josef Platzes sehr zentral und dabei doch in einer ruhigen Gegend. Auch der zentrale Umstiegspunkt der Straßenbahn am Jakominiplatz, über den Sie in kürzester Zeit jeden Stadtteil von Graz erreichen, ist nur wenige Schritte entfernt.

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Christina Dobnikar
+43 (0)664 12 13 731
ch.dobnikar@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 115.5 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,84
  • gültig bis 04.11.2032

Lageplan

Dokumente

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