HERZLICH WILLKOMMEN

DG-Maisonette mit 3 Zimmer und Terrasse im Neubau (teilweise Hofruhelage) (Mietbeginn 01.04.2024)

1050 Wien, Margaretenstrasse

Beschreibung

Wohnen in Margareten! 
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. und im 2. Dachgeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und eine Terrasse.

Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss (Eingangsebene):
+ 1 Zimmer
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
* Vorraum mit Stiegenaufgang
2. Dachgeschoss:
+ Wohnraum mit Küchennische und Zugang auf die Terrasse
+ 1 Zimmer
+ Bad mit Wanne und Toilette
+ Stiegenabgang
* Terrasse (ca. 7 m²)

Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen guten Wohngegend, zudem sind der Wohnraum, ein Zimmer, sowie die Terrasse in den Innenhof ausgerichtet, was eine absolute Ruhelage verspricht. Die moderne Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld und Backofen, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Räumlichkeiten sind im Wohnbereich mit schönen Parketten und im Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen.

Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, ein Kinderspielplatz, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Direkt im Haus befindet sich eine Tiefgarage.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Margareten- und Reinprechtsdorfer Straße. Daher sind für Leib, Seele sowie den täglichen Bedarf alle Geschäfte gegeben (zB Hofer, Billa, Bipa, Apotheke, Bezirksamt etc.). Das Schlossquadrat befindet sich ebenfalls noch in fußläufiger Nähe und bietet eine reiche kulinarische Auswahl von Top-Restaurantbetrieben. Die Volksschule Panaschgasse und das VHS Polycollege sind ebenfalls sehr nahe gelegen.

Öffentliche Anbindungen:
- Busse: 12A, 13A, 14A, 59A
- U-Bahn: U4 Station Pilgramgasse

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Stefan Ziegler
+43 (0)664 888 73 053
s.ziegler@immovent.at

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Videos

Ausstattung

  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum

Energieausweis

  • HWB C, 7063 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,26
  • gültig bis 27.09.2032

Lageplan

Dokumente

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