HERZLICH WILLKOMMEN

Stilvolles Wohnen beim Haus des Meeres! (Mietbeginn 01.06.2024)

1060 Wien, Luftbadgasse

Beschreibung

Exklusive Ausstattung und optimal genutzte Grundrisse sowie eine Top-Wohnlage bieten Ihnen einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich im 3. Liftstock eines schönen Neubauhauses.

Raumaufteilung:
+ Wohnküche
+ ein Zimmer
+ Badezimmer mit Wanne
+ Separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Loggia

Der moderne Küchenbereich ist mit hochwertigen Markengeräten (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Unterbaudunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination) ausgestattet und ebenso wie der Wohnraum mit schönem Parkettboden versehen.

Das stilvolle Badezimmer mit ansprechenden Feinsteinzeug bietet eine Badewanne mit einer kurzen Glaswand, um auch als Dusche verwendet werden zu können. Ein großer Handtuchwärmer sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt bietet das Badezimmer eine kleine Wellnessoase in Ihrer Wohnung.

Weitere Highlights:
Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer getrennt gesteuert werden kann, ein heller Echtholz-Parkettboden geben ein angenehmes.
Bei allen Fenstern und Terrassentüren wurden außenliegende und elektrisch betriebene Lamellenstores in Aluminium angebracht. Zum Entspannen, Ruhe genießen und Sonne tanken, dient die eigene Loggia.
Die Eingangstüre ist als Sicherheitstüre mit 5-fach Verriegelung ausgeführt, die gemeinsam mit einer Gegensprechanlage mit Video die Sicherheit in diesem Wohnbauprojet erhöht. SAT-Anschluss sowie UPC-Verkabelung sind in jeder Wohnung vorhanden. 

Im Haus stehen selbstverständlich Kellerabteile für jede Wohnung, eine Waschküche (mit Trockner) im Kellergeschoß sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.
Eine Tiefgarage, welche von der Luftbadgasse zu befahren ist und einen direkten Zugang in beide Bauteile ermöglicht, rundet den Komfort im SEA POINT ab. Monatliche Kosten pro Stellplatz € 120,00 inkl. BK und USt. 

Zwischen Innenstadt, Mariahilfer Straße und Naschmarkt
Die direkte Lage Gumpendorfer Straße / Luftbadgasse gegenüber dem Haus des Meeres ist eine beliebte Lage in unmittelbarer Nähe der größten Einkaufsstraße Wiens - der Mariahilfer Straße. 
Diese befindet sich wenige Gehminuten entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch viele beliebte Restaurants, Bars und Clubs mit kulinarischen Highlights. Für den täglichen Bedarf finden sich rund um das Wohnbauprojekt unzählige Nahversorger und Drogeriemärkte. Umliegende Kinos, das Museumsquartier sowie das Haus des Meeres bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ebenso schnell zu erreichen sind die Wiener Innenstadt sowie der berühmte Wiener Naschmarkt und seine Umgebung mit seinem besonderen Flair und dem bunten Lokalkolorit für jeden Geschmack. 

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Autobuslinie: 13A, 57A, N71
- U-Bahnlinien: U3 Station Zieglergasse, U4 Station Kettenbrückengasse, U6 Station Gumpendorferstraße
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Stefan Ziegler
+43 (0)664 888 73 053
s.ziegler@immovent.at

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Videos

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 27.32 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 22.08.2028

Lageplan

Dokumente

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