HERZLICH WILLKOMMEN

RUHELAGE - moderne, helle Maisonettewohnung - Wohnen oder Urlaub?

1230 Wien, In der Klausen

Beschreibung

Eine traumhafte Wohnung in Grünlage im 23. Bezirk.
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m² und eine Terrasse.

Raumaufteilung:
Eingangsebene:
- Wohnraum mit offener Küche
- 2 Zimmer
- Bade mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Vorraum
Obere Ebene:
- Galerie
- Terrasse (ca. 11 m²)

Eine Wohnung zum Wohlfühlen - bietet alles was das Herz begehrt! Hell und modern zeigt sich diese Immobilie in der man über den zentral angelegten Stiegenaufgang zur Galerie und der sonnigen Terrasse gelangt. Von der Terrasse aus, können Sie den herrlichen Ausblick genießen. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. 
In der Anlage gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (Altbaufeuchtigkeit vorhanden) sowie einen Fahrradabstellplatz. Ein großer Gemeinschaftsgarten rundet dieses Angebot ab.

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenparkplatz angemietet werden.

Wichtiger Hinweis:
Zur monatlichen Gesamtmiete wird noch eine Heizkosten/Warmwasser-Akontozahlung von € 179,05 (inkl. USt) eingehoben. 

Ein sehr schönes Objekt, das auch genügend Platz bietet!  Senden Sie uns Ihre Anfrage - gerne zeigen wir Ihnen diese Maisonette.

Wohnen am Rande des Lainzer Tiergarten
Diese Toplage ermöglicht Ihnen ein Wohnen das durch die optimale Verbindung von einer sehr guten städtischen Infrastruktur mit der Gemütlichkeit des Dorfcharakters geprägt ist. Das Grätzl ist als klein aber sehr fein zu bezeichnen. Hier finden sie neben sämtlichen, für die Deckung des täglichen Bedarfs notwendigen Geschäfte auch Spezialisten und Fachgeschäfte. In der Nähe des Objektes finden sie auch ein sehr gutes Angebot an diversen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Angeführt sind hier zum Beispiel die Volksschule Kollegium Kalksburg oder die öffentliche Volksschule Fürst-Liechtenst.-Strasse. Auch kulinarisch hat der Kalksburger Kirchenplatz einiges zu bieten. Der in der Nähe gelegene Maurer Berg bietet für Naherholungsuchende den optimalen Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in den Wienerwald und in den Lainzer Tiergarten, natürlich kommen die Mountainbiker hier auch nicht zu kurz. 

Von der Immobilie sind auch das Einkaufszentrum Riverside in Wien Liesing (ca. 5 Min. Autofahrt) schnell erreichbar, welches von H&M, Palmers über Tchibo und Merkur bis zur Apotheke und Bank jegliche Dienstleister beherbergt. Aber auch die Shopping City Süd in Vösendorf ist ausgesprochen schnell erreichbar (ca. 10 km – rund 15-20 Min. Fahrzeit).

Öffentliche Anbindungen
Die Autobuslinien 253, 254 und 354 stellen eine Verbindung von der Katastralgemeinde Kalksburg zur Breitenfurter Brücke als auch zum Bahnhof Liesing dar - vor hier aus gelangen Sie mit dem öffentlichen Verkehr in das Stadtzentrum. Für Nachtschwärmer steht natürlich auch eine Nightline zur Verfügung.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl
+43 (0)664 888 73 054
c.neissl@immovent.at

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Videos

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 40.45 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,96
  • gültig bis 12.05.2024

Lageplan

Dokumente

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