TOPLAGE - Geschäftslokal direkt auf der Wollzeile (KEINE Gastronomie)!
Beschreibung
Zentrale Citylage - große Fensterfront - viel Platz! Perfekt für Sie?
Die Gewerbefläche befindet sich in einem schönen Altbau und bietet eine Nutzfläche von ca. 430 m² - aufgeteilt auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Souterrain).
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 169,89 m²
Souterrain: ca. 259,82 m²
Im Erdgeschoss bietet sich an beiden Zugängen (Wollzeile und Schulerstraße) die Möglichkeit, Ihre Produkte in den großen Schaufenster zu präsentieren. Im Souterrain erstreckt sich eine große Fläche, die unter anderem als Lager genutzt werden kann. Beide Etagen sind über Stiegen bzw. über einen Lift erreichbar.
Dieses tolle Geschäftslokal ist für alle Branchen offen (außer Gastronomie).
Was auch immer Ihre Vorstellungen sind, sei es eine Boutique, ein Blumenladen, ein Yogastudio oder ein Atelier/Galerie. Ein wirklich perfekter Standort!
Die Besonderheiten von diesem Top-Geschäftslokal sind die stark frequentierte Lage und die große Auslagenfront. Das Geschäftslokal bietet die besten Rahmenbedingungen für Ihren neuen Standort!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen diese Gewerbefläche.
WICHTIGER HINWEIS:
Die monatliche Gesamtbelastung von € 12.831,58 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 15.397,90
Exklusive Toplage im 1. Bezirk
Zwischen Stephansplatz, Schwedenplatz und Stadtpark liegt das Objekt in einer Toplage und erfüllt jegliche Wünsche für einen optimalen Standort mit Frequenzlage. In wenigen Minuten Fußweg ist die beliebte Einkaufsmeile Kärntner Straße mit zahlreichen Geschäften und Lokalen erreichbar, in die andere Richtung wiederum liegt der Stadtpark für Erholung und Spaziergänge im Grünen. Der lukullische Genuss kommt hier bestimmt nicht zu kurz, denn direkt vor der Haustüre befinden sich Top Lokale und Restaurants zB Figlmüller, Lugeck, Labstelle, Café Diglas, Zwölf Apostelkeller, Plachutta, Harry's Time & Co.
Öffentliche Anbindung:
Autobus: 3A, 74A
Straßenbahn: 2 (Stubentor)
Ubahn: U1 Station "Stephansplatz", U3 Station "Stephansplatz"
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
h.dobnikar@immovent.at
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.
Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Ausstattung
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB C, 88.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,44
- gültig bis 01.03.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 12.831,58 €
- Fläche ca. 429,71 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 12.831,58 € |
Miete: | 12.000,00 € |
Betriebskosten: | 831,58 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 12.831,58 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 18.477,48 €
* Die monatl. Gesamtbelastung von € 12.831,58 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 15.397,90
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 98315
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Einzelhandel
- Miete (exkl. USt.) 12.831,58 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Etage EG
- Fläche ca. 429,71 m2
- Nutzfläche ca. 429,71 m2
- HWB C, 88.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,44
- gültig bis 01.03.2033
- Bauart Altbau
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 10 Jahre
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PROVISIONSFREI - Modern strukturiertes Büro kombiniert mit einer Lagerfläche
- 2351 Wiener Neudorf
- Fläche ca. 375 m2
- Miete 5.181,50 €

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- 1070 Wien
- Fläche ca. 1 m2
- Miete 160,00 €

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- Fläche ca. 1 m2
- Miete 130,00 €