HERZLICH WILLKOMMEN

SOFORT BEZIEHBAR - hochwertiges Eckreihenhaus, südlich von Graz!

8403 Lebring, Philips-Straße

Beschreibung

Das wunderschöne und sehr gepflegte Eckreihenhaus befindet sich in 8403 Lebring-St. Margarethen im Bezirk Leibnitz und mit dem Auto ist man in circa 15 Minuten in der Stadt Graz und in circa 8 Minuten in der Stadt Leibnitz.

Selbstverständlich gibt es auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn und mit regioMOBIL sind Sie ohne eigenes Auto unabhängig im Bezirk unterwegs. Lebring-St. Margarethen ist eine Marktgemeinde mit etwa 2300 Einwohnern und überzeugt mit seiner Nähe zu den Städten Graz und Leibnitz und seiner Nähe zur Südsteirischen Weinstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde sehr gut erreichbar und die Städte Graz und Leibnitz verfügen über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bieten eine sehr hohe Lebensqualität.

Der Golfclub Gut Murstätten in Lebring-St Margarethen reiht sich in die Liga der Leading Golfcourses in Österreich ein, in der Region gibt es auch zahlreiche Freizeit- und Sportanlagen, besonders erwähnenswert ist die Pumptrack und selbstverständlich ist die Südsteiermark eine Kultur- und Genussregion.

Das Eckreihenhaus mit circa 116,55m² Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und die überdachte Terrasse mit circa 26,32m² und der Garten mit circa 255m² laden zum Verweilen und „Garteln“ ein. Der überdachte Abstellplatz für 2 Autos und der Abstellraum im Außenbereich und das Gerätehaus, sowie Besucherparkplätze, runden diese Immobilie ab.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-Essbereich mit Küche, Zimmer, Bad/WC, Vorraum, Abstellraum

Obergeschoss:
3 Zimmer, Bad/WC, Diele

Außenbereich:
Kellerersatzraum/Abstellraum mit ca. 3,67 m²
"biohort" Pultdach-Gerätehaus mit ca. 6,84 m²

Sonderausstattungen:
Parkettböden (Landhausdiele), Feinsteinzug, Terrassenplatten aus Naturstein, Sicherheitstür, Fenster (Kunststoff/Alu) mit 3-fach Verglasung, elektrische Alu-Rollladen, Entkalkungsanlage, Solarthermie-Anlage für Warmwasser, Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse, hochwertige Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch, „hansgrohe“ Duscharmatur

Internet und SAT:
In jedem Zimmer befindet sich ein Internet- und Sat-Anschluss, ein Festnetzanschluss ist bei Bedarf auch möglich.

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Norbert Karner
+43 (0)664 160 30 61

n.karner@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Ausstattung

  • Gas
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • WG geeignet
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 35.1 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 08.11.2028

Lageplan

Dokumente

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