HERZLICH WILLKOMMEN

ANLAGEOBJEKT: Traumhafte 3 Zimmerwohnung im 4. Bezirk (vermietet bis 30.09.2026)

1040 Wien, Schelleingasse

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine (2022 generalsaniert) Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 85 m² und bietet einen perfekten Grundriss.

Die Wohnung ist bis 30.09.2026 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 14.478,48.

Praktische Raumaufteilung:
+ Zentraler Eingangsbereich
+ Wohnküche
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Fenster
+ separate Toilette mit Waschbecken

Top Ausstattung:
+ komplett ausgestattete moderne Küche (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler)
+ Eichenholzparkettböden
+ Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit integriertem Schrank und Spiegel mit Beleuchtung und elegante Fliesen, Waschmaschinenanschluss
+ Die Wohnung wurde komplett generalsaniert - Fenstern, Türen mit Glaselementen, Heizkörpern und Elektroleitungen
+ Gasbrennwerttherme
+ alle Räume sind bereits mit geschmackvollen, zeitlosen Beleuchtungskörpern ausgestattet
+ Kellerabteil (Nutzungsrecht)

Diese wunderbare Wohnung bietet Platz für eine Familie oder für Menschen, die ein Homeoffice benötigen. Ohne große Wartezeiten auf die Küchenbestellung und Montage der Lampen, unkompliziert direkt einziehen und sich wohl fühlen.

Lage und Infrastruktur:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, es gibt diverse Freizeiteinrichtungen und Parks (z.B. Alois Drasche Park, Doktor-Karl-Landsteiner Park, Billard-Club, Belvedere), auch Kindergarten sowie Gymnasium
sind schnell zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Anbindung: 
Hauptbahnhof
Ubahn: U1
Bus: 13A,69A
Straßenbahn: O,18

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Gudrun Bogner
+43 (0)664 888 73 055 
g.bogner@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. 

Videos

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 90.08 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,72
  • gültig bis 25.06.2029

Lageplan

Dokumente

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