Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von 96,43 m², einer Terrasse mit 48 m² und einem Garten mit 94 m².
Diese Wohnung liegt in einem herrschaftlichem vor 2 Jahren saniertem Altbauhaus im Hochparterre und bietet mit der großen Terrasse und dem Garten mit einem Nussbaum in einer unverbaubaren Grünanlage ein einzigartiges Grünerlebnis mitten im Währinger Einkaufsgrätzl.

Raumaufteilung und Ausstattung:
+ großzügiger Vorraum mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Toilette
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Küche komplett ausgestattet
+ Esszimmer (15,17m²)
+ Wohnzimmer (25,02m² )
+ Zimmer (21,64m²)
+ Kabinett (11,50m²)

+ Dielenboden in den Wohnräumen
+ Kachelöfen
+ Beheizung mit Gastherme
+ Hochsicherheitstüre beidseitig zu öffnen
+ Wohnungszugang Barrierefrei
+ Aufzug
+ Terrasse mit Wasseranschluss

Zusätzliche Extras:
+ Kellerabteil (4,45m²)
+ Fahrradabstellplatz im Hof
+ Gartenpflege ist in den Betriebskosten integriert

Alles in allem eine perfekte Wohnung für Menschen die in der Stadt leben wollen und trotzdem den Luxus einer großen Terrasse und eines Gartens zu genießen.

Lagebeschreibung:
Das Währinger Einkaufsgrätzl ist eine Wohnfühloase und wie ein Dorf in der Stadt. Der Kutschkermarkt bietet ein großes Angebot an Spezialitäten und die Lokale und Cafes in der Umgebung bietet Alles was das Herz begehrt. Die Währingerstrasse lädt zum Bummeln ein und die nahe gelegene Volksoper bietet ein Kulturprogramm in unmittelbarer Nähe. Der Türkenschanzpark und der Sternwartepark laden zu einem Spaziergang oder einer Runde Joggen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Strassenbahn : 40, 41 (wenige Minuten entfernt), 42
- U Bahn: U6 Station "Währingerstrasse" (ca.8 Minuten entfernt)
- Autobus :40A (bei der U6)
- S-Bahn:  S45 Station "Gersthof" Richtung Handelskai bzw. Hütteldorf 
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Gudrun Bogner
+43 (0)664 888 73 055
g.bogner@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.