HERZLICH WILLKOMMEN

Bahnhofsnähe - perfekte Infrastruktur - saniertes, großräumiges Büro!

8020 Graz, Lastenstraße

Beschreibung

Sie starten mit Ihrem Unternehmen oder wollen sich vergrößern? Dann haben wir das Richtige für Sie! 
Werden Sie Teil eines neuen, lebendigen, zukunftweisenden Stadtteils.

Ein saniertes, lichtdurchflutetes-loftartiges-modernes - Büro über zwei Etagen mit eigenem Zugang!
Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Altbau, welcher von schönen Grünanlagen umgeben ist. Die zu vermietende Gesamtfläche beträgt ca. 168 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
~ Eingangsbereich
~ Vorraum mit Stiegenaufgang
~ zwei Toilettenanlagen
1. Obergeschoss:
~ Loftartiger Büroraum (ca. 94 m²) mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
~ zwei Büro- oder Besprechungsräume
~ Vorraum mit Stiegenabgang

Der große Büroraum (ca. 94 m²) im 1. Obergeschoss kann individuell gestaltet oder als Großraumbüro genutzt werden. Die beiden kleineren Büros eignen sich als Besprechungszimmer ebenso wie zur Nutzung als Einzelbüros. Alle Räume sind EDV-mäßig am neuesten Stand ausgestattet.

Eine gemütliche Lounge, die für alle Mieter zur Verfügung steht, lädt zu eventuellen Kundenempfängen und Pausen ein. 

Ein besonderer Service für die angemieteten Unternehmen: Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine Poststelle. 

WICHTIGER HINWEIS:
Der Mietpreis von € 1.761,95 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt, zuzüglich fallen kosten für Heizung in höhe von € 125,74 exkl. USt, und kosten für Strom in höhe von € 377,21 exkl. USt an > Endpreis € 2.717,88.
Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt erfolgt nach der Befristung.

Lassen Sie sich dieses Angebot keinesfalls entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! 

Lage und Infrastruktur:
- Autobahnanschluss Nord (Wien/Linz/Klagenfurt) 7 Min. Fahrzeit
- Wirtschaftskammer und Kunsthaus Graz 7 Min. Fahrzeit
- Hauptbahnhof 3 Min Fahrzeit (12 Min zu Fuß)
- Buslinien 100, 140
- ab 2021/22: Endstation Straßenbahn Smart City Areal (2 Min. zu Fuß)
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Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie gerne persönlich unter:

Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
h.dobnikar@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lageplan

Dokumente

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