Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die 3-Zimmerwohnung bietet eine Nutzfläche von ca. 81 m² und einen Balkon.

Raumaufteilung:
- Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf den Balkon
- 2 Zimmer
- Bad mit Wanne und Fenster
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- 2 Abstellräume
- Vorraum
- Balkon 

Der großzügige Wohnbereich mit der integrierten Küche, ist mit schönem Parkettboden ausgestattet und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Von hier aus haben Sie auch einen schönen Ausblick. Durch die großen Fenster, ist die Wohnung sehr hell und freundlich. 

Die beiden Zimmer sind ebenfalls mit Holzböden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer. Das Bad überzeugt mit modernen Fliesen und einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Eine schöne Wohnung, die dank der Fernwärme auch in den kalten Wintermonaten eine angenehme Wärme bietet. 

Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie liegt nahe dem größten Frequenzbringer dieser Straße, der UCI-Annenhof-Kinowelt, dem einzigen Multiplex-Center im Stadtgebiet. Die Annenstraße bildet die direkte Verbindung zwischen dem Hauptplatz, dem Zentrum von Graz, und dem Bahnhof. Sie ist die konkurrenzlos wichtigste Geschäftsstraße in der Stadthälfte rechts der Mur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weiters ein Billa, eine Bawag PSK-Filiale, eine Apotheke, sowie ein große Anzahl an Lokalen und Restaurants.

Öffentliche Anbindung:
Durch den nahe gelegenen Bahnhof sind zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel gegeben, als auch die direkten Straßenbahn-Anbindungen auf der Annenstraße.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 

Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Christina Dobnikar
+43 (0)664 12 13 731
ch.dobnikar@immovent.at

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.