Ein wunderschöner Neubau mit einzigartigen Designelementen.
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von 43 m² und eine Loggia.

Raumaufteilung:
+ Wohnraum mit integrierter Küche
+ Schlafzimmer
+ Bad mit Wanne und Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Vorraum
+ Loggia (ca. 3 m²)

Ein schöner Holzboden zieht sich durch die gesamte Liegenschaft. Die sanitären Einrichtungen weisen moderne Fliesen auf. Das Badezimmer ist ausgestattet mit schöner Keramik, einer Badewanne, einem Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Die im Wohnraum integrierte Küche ist modern und funktional ausgestattet.

Ausstattung:
- Türen und Balkonverglasung vom Boden bis zur Decke
- voll ausgestattete Küche 
- Fußbodenheizung
- Loggia

Wichtiger Hinweis:
Zu der monatlichen Gesamtmiete werden noch die Akontozahlungen für Warmwasser, Kaltwasser und Heizung in der Höhe von € 75,67 (inkl. USt) eingehoben.

Lage und Infrastruktur:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Kinderbetreuungsstätten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Sparziergänge oder für sportliche Aktivitäten steht der Kongresspark mit dem Kongressbad zur Verfügung.

Öffentliche Anbindung:
- Schnellbahn: S45 Station "Hernals"
- Autobus: 10A, 42A, 44A
- Straßenbahn: 43
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Stefan Ziegler
+43 (0)664 888 73 053
s.ziegler@immovent.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.